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折解疫情下樓市不倒之謎

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發表於 2020-7-18 10:22:10 |顯示全部樓層
疫情第三波來勢洶洶,但樓市走勢相對穩定,反映樓市基本因素仍然穩健,股市穩定,再加上第一波疫情期樓價未有大跌,反而增強了部份買家入市信心。
  • 樓市基本因素利好,低息加低供應
  • 金融市場穩定,恒指未有急挫
  • 第1、2波疫情證樓價不會大跌,增入市信心
本港疫情轉趨嚴峻,確診數字甚至較第一波、第二波疫情更加多及廣泛,不過相較之下,樓市的恐慌程度明顯較之前為輕。
從二手樓價指數所見,樓價維持窄幅上落,不似2月、3月疫情時有明確的下調趨勢,而且近期各區屋苑交投亦不至於「冰封」。

箇中原因有三個,第一是本身樓市基本因素仍利好,例如低息環境至少會維持多2年以上,而且私樓供應亦是維持偏低,本地剛性需求足夠吸納每年的新增供應。
其次,近期股市亦相對平穩,近半個月恒指維持窄幅上落,跟1月底至3月中的時候,累積下跌7,000點,整體市況氣氛明顯較當時理想。

第三是市場在面對第一波疫情的恐慌較大,2月、3月份的時候不少人會討論起「沙士價」,但現時經過第一、二波疫情之下,私樓樓價仍然企穩,甚至以中原城市領先指數(CCL)計算,今年樓價仍然有輕微升幅,減輕準買家就疫情對樓市影響的憂慮。
當然現時二手市況並不算在疫情下完全「免疫」,只是受波及的程度不大,從周末預約睇樓量回落至近4至5個月新低,而新盤銷售亦有所放慢,如長沙灣恆大‧睿峰上周五開售的54伙極速沽清,相較之下,昨日推售的83伙,銷情已經放慢去到一半左右。
不過,整體而言,近期樓市放緩,但暫時未見轉勢向下的跡象。

撰文:唐榮欄名:專家樓論https://ps.hket.com/article/2699170/折解疫情下樓市不倒之謎?mtc=60007




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