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新盤加佣避減價 發展商終要面對現實?

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發表於 2020-2-19 20:42:56 |顯示全部樓層
樓市進入行下周期,發展商為保新盤「面價」先透過各種增優惠的方式,而非直接減價,以避免對市場產生負面信息,但若然增優惠的方式仍未能奏效,相信最終亦會減價賣樓。
  • 愈來愈多發展商加佣刺激銷情
  • 部份新盤推彈性付款辦法,例如先住後付
  • 避免直接減價對市場產生負面信息

近日已先後有多個新盤加大優惠促銷, 事實上,過往在樓市下行的周期時,發展商傾向會先採用較溫和的方式調整價錢,而非直接減價,以避免直接減價時對市場產生的負面信息,引起樓價雪球式下跌。
例如新地(00016)在去年3月份重推白石角雲滙時,便引入高回贈方式賣樓,回贈金額20%至25%,以保持帳面成交價,但實際是變相減價重推。

近日先後有多家發展商透過加佣促銷,最有效果的新盤必定是新世界(00017)元朗瑧頤,樓盤早前將基金佣金由5%,調升至6%再額外增加獎金,令佣金比例調升至超過1成。過去五天該盤已合共沽出約50個單位,套現約3億元,現時僅餘少量2、3房待售。而萬科日前亦將西營盤及屯門兩個新盤加佣,加幅介乎1至2%。
不過,本港經濟環境持續惡化,據統計處日前公布,去年11月至今年1月經季節調整的失業率為3.4%,微升0.1個百分點,創3年多新高,零售、飲食、酒店業受到衝擊,部份企業已出現倒閉及裁員,樓市前景不樂觀,若然增優惠的方式仍然未能吸引買家入市,相信最終發展商仍會面對現實減價。

https://ps.hket.com/article/2568980/新盤加佣避減價 發展商終要面對現實??mtc=60011


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