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學者指樓市辣招鎖死供應 促把握契機撤辣

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發表於 2020-2-18 20:01:47 |顯示全部樓層
反修例風波重挫經濟,加上新冠肺炎夾擊,住宅物業成交量慘淡,未來勢必進入樓市冰河時期,但政府自2010年起為遏抑樓市升勢,不斷增加「辣招」,如今即使樓市有下行趨勢,仍採取不作為態度。多名學者指出樓價一直居高不下,與「辣招」副作用有關,業主不願放盤變相鎖死市場,令供應量減少,促請政府把握樓市下行契機「撤辣」,相信可以增加市場供應,協助市民上車。

樓市過去10年不斷飆升,小市民上車「難過登天」,港府2010年首度引入額外印花稅,單位兩年內轉售須按持貨年期繳付樓價5至15%稅款,並於2012年10月實施加強版,轉讓限制年期增至3年,稅率升到10至20%,並新增買家印花稅,非本地或以公司名義入市的買家,須支付樓價15%的稅項。惟「辣招」無助遏抑樓市,2013年2月增設雙倍印花稅,提升非首置人士的印花稅比率;2016年再度提升印花稅,購買第2間物業的買家或公司名義名家,稅率劃一調升至15%。

香港中文大學經濟學系副教授,劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,本地設立的樓市「辣招」過多,認為副作用大於作用,「辣招」應一律撤走,因任何辣招均會鎖死市場,「好多業主想走都走唔到,驚走咗買唔番,變相影響流轉」。他又指,「辣招」增加業主交易成本,業主不願離場,導致樓價一直高企。他指出,政府一旦全面「撤辣」,相信會大大增加市場供應,個別樓盤價格有機會下降一成。過去港府不斷加辣的措施令庫房收益不少,他認為政府一直不願「撤辣」或與稅務收益有關,但犧牲市民上車機會。


嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生教授亦贊同「撤辣」,認為「辣招」將市場扭曲,間接將樓盤供應鎖死,業主亦很怕放盤。因現時「辣招」下,業主購入物業後如在3年內轉售,需要繳交額外印花稅,變相樓盤鎖死3年,影響流動性。他認為現時樓市交投低,短期樓價上升的機會低,現時「撤辣」較為說得過,亦可增加二手供應,對交投及首置上車市民均有幫助。
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... 0218_00842_001.html




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發表於 2020-2-18 23:52:47 |顯示全部樓層
財經評論】經濟黑洞不見底 樓市撤辣待何時

今年以來,關於香港企業裁員、減薪和關店之聲不絕於耳,可謂聞者傷感。港府昨公布的失業率更飆至逾3年新高,顯見香港市道正急速惡化,愈來愈多市民加入「量地」行列。面對回歸以來最嚴峻的經濟大蕭條,政府必須盡快推出振興經濟措施,當中撤辣招、穩樓市,必然是策略性關鍵一步!

何解說穩樓市是振興經濟的策略性關鍵一步?香港經濟向來以地產獨大,單是相關專業及商用服務,以及樓宇業權服務,已共佔本地生產總值逾兩成份額,與進出口貿易、批發及零售業,和金融及保險的兩大支柱佔比相近,但若計及建築、倉庫、地產相關的金融服務等,地產乃是「重中之重」,實屬中流砥柱!面對如今貿易業已被貿戰打殘、零售及旅遊業又受社會動盪及疫情夾擊,港府應果斷從穩樓市着手來穩經濟,其道理實不難理解。

可慣於墨守成規,諸多搪塞的港府,至今仍藉口多多、猶豫不決。其理由不外乎是樓價尚未見太大跌幅,未到出手之時,拖拖拉拉的官僚思維,最終只會害死香港!要知道,若然要等到樓價大跌才出手撤辣,對於穩定市場信心必大打折扣。還記得1998年亞洲金融風暴,樓市大冧,港府不是推出首次置業貸款計劃,力圖刺激需求嗎?可之後樓價結局是不斷下跌,到2003年沙士,市區細單位半百萬不到亦乏人問津,說明政策擇機而出十分重要。

君不見其他地區如新加坡等地,面對經濟滑坡,無不着手穩樓市,偏偏港府無所事事,人工照出,眼看最新失業率升至3.4%,總就業人數創2003年第3季以來最大跌幅,形勢比沙士更差,有根有據,仍要等運到嗎?回歸逾廿年已充分證明,香港從不缺錢,缺的是一個有魄力、具前瞻及有承擔的管治班子!過去港府在推動經濟結構改革和長遠發展不作為,單靠食老本,以致近年社會衝擊升級,實非偶然。刻下香港面對內外部環境起了根本性變化,威脅絕非過去環球金融市場調整而觸發的經濟下跌周期那麼簡單,為何依然要坐以待斃?

港府果斷主動拆彈,為樓市撤辣是刻不容緩,穩住經濟命脈,就能穩住消費信心及家庭財富,「買時間」來協助重災行業重回正軌,穩定就業,並能透過樓市相關收入「派糖」紓解民困,實在看不到不撤辣之理。最怕時機一失,經濟崩圍,元氣大傷,欲救無從。還望港府能分輕重,在即將公布的財政預算案,別再令市民失望!

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... 0218_00842_001.html


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