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2020年 樓市如何走?

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發表於 2019-12-30 22:44:11 |顯示全部樓層
展望2020年,相信經濟形勢會是左右樓市走勢的最大關鍵,現時失業率持續上升,政府早前內部評估如社會局勢無改善,失業率有機會升至5%,增加樓價下行的壓力。
  • 失業率上升將直接影響樓價走勢
  • 3大利好因素支撐樓價難太跌
  • 利好、利淡爭持,樓價反覆平穩
2020年樓市最大的隱憂,相信是本港經濟環境惡化,若情況持續,將會有更多公司倒閉及裁員的情況,絕對會影響市民的入市意慾及投資信心,現時最新失業率已升至最新3.2%,其中餐飲服務活動失業率上升至6.2%,屬超過8年來的最高水平,政府早前內部評估,如社會局勢無改善,今年的失業率有機會升至5%。
對上一次失業率升至5%,為2008年金融海嘯時,在08年年中的3.3%,在半年內急升至5.1%,樓價在期內急跌約15%。姑勿論最終失業率會否突破5%,只要失業率仍維持上升的趨勢,樓市下行的壓力正不斷增加。
不過現時仍有三大利好因素支持,令樓市不致大跌。包括中美貿易戰首階段協議已達成;另外,銀行早前亦減息,低息環境仍然持續,對樓市都有支持的作用;還有,政府長策雖然維持公私營房屋比例七三比,但未來十年私樓供應進一步減少,由去年1.35萬伙再減至1.29萬伙,新樓供應低位徘徊,繼續成為支撑樓價的其中一項有利因素。
在利好、利淡因素爭持下,樓價2020年將會反覆平穩發展的機會居多。


撰文:唐榮欄名:專家樓論
https://ps.hket.com/article/2530644/2020年 樓市如何走%3F?mtc=60007
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發表於 2020-1-1 20:50:23 |顯示全部樓層
新年伊始,踏入2020年,《東網》邀請了資深財經專家林一鳴,為香港樓市、股市把脈,助大家洞悉市場變化,把握致富良機!

樓市方面,林一鳴預期,住宅樓價今年將表現平穩,在3%至5%區間上落;反之,住宅租金則呈現下跌趨勢,原因是2019年的反修例示威浪潮,影響中低收入人士飯碗,削弱他們續租能力。至於工商廈以及舖市,則會延續去年的疲態,租金及叫價均有負面衝擊。

股市方面,他認為,今年繼續處於「牛二周期」,在26,000點至29,000點上落,暫未見「牛三」或「熊市」出現。

想知多啲林一鳴對今年香港股、樓預測,即刻click入嚟睇片啦!
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... 0101_00842_001.html


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發表於 2020-1-4 20:49:41 |顯示全部樓層
香港社會亂局持續不斷,樓價亦受壓由高位回落。展望今年,紀惠集團行政總裁湯文亮預期,樓價將會先跌後升,波幅很大,並坦言「買股票好過買樓」。

他表示,政府的逆週期措施令不少收租佬「彈盡糧絕」,碰上社會事件,不少租客要求減租甚或退租,他們最後只能出售手上部分物業,令樓價下跌。故此,他預計金管局將會在今年放寬逆週期措施。

過去兩年,地產商在第四季較少出售單位,反而農曆新年後會以較低價錢出售大量貨尾單位,此循環令整體樓市先升後跌。但今年情況不同,由於農曆新年較早,加上現時社會環境不適合出售大量單位,因此樓價很大機會先跌後升,所以股市應會跑贏樓市,而銀行股更會跑贏大市。

由於預期今年樓市先跌後回升,他建議有意買樓的投資者於下半年,尤其第四季才入市。

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... 0104_00842_001.html

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發表於 2020-1-8 16:57:33 |顯示全部樓層
中原集團主席施永青出席一個論壇活動後表示,香港及全球增長動力放緩,影響就業及加薪幅度,此外困擾樓市的利淡因素較多,故預期年內樓價或跌5至10%。他指,部分新盤銷情造好可能與單位面積較細或價錢吸引有關,冀望農曆年後出現小陽春,令購買力重新釋放。

https://ps.hket.com/article/2536475/中原施永青:利淡因素或令樓價跌逾一成 冀農曆年後重現小陽春?mtc=60007
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發表於 2020-1-21 20:05:55 |顯示全部樓層
高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示,鑑於內外緊張局勢持續,該行預期今年的租賃和投資動力將繼續放緩,料各類型物業租售價均走下坡。

該行料今年普通住宅物業價格將下跌5%,而豪宅物業則重挫10%,該兩類物業租金則分別下跌3及8%。她解釋,豪宅跑輸大市,主要因為內地資金管制令來港入市的內地買家數量減少,導致交投大減,估計若豪宅業主想要沽貨,需要大幅折讓才可促成交易。

她又指出,雖然低息環境維持,政府也放寬按揭成數,利好樓市,但貿易戰帶來的不穩定性及失業率上升,料導致香港經濟有機會下行及放緩,將拖累樓價。


問及武漢肺炎疫情趨嚴重,會否影響樓市走勢,她認為政府對防疫工作有一定經驗,暫時看不到市況會像沙士的情況。至於國際評級機構穆迪將香港信貸評級下調,該行認為此舉構成的心理影響大於實際。

非住宅物業方面,她指出,今年整體寫字樓價格料跌10%,租金則跌8%,而核心區寫字樓租金走勢更疲弱,今年租金料大跌13.1%成為跌幅最多地區。而一線零售街舖售價料在低位持平,惟租金需要再回落16%。

高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江稱,香港持續缺乏發展土地,影響住宅供應,而政府供應目標持續減少,料未來更進一步向下調,估計供應不足將會繼續。他建議政府應重新審視房屋供應目標。

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... 0121_00842_001.html







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發表於 2020-2-26 19:52:41 |顯示全部樓層
疫情打擊樓市,市場憧憬預算案或有「減辣」措施,不過財政司長長陳茂波在預算案內,仍然強調樓價仍然與經濟基調和市民的負擔能力脫節,換言之短期內「減辣」無望。
陳茂波指出,住宅物業市場自去年6月起大致淡靜,成交量和價格普遍回落。儘管如此,現時樓價仍然與經濟基調和市民負擔能力脫節。政府會繼續努力增加土地及住宅供應。
據政府消息人士指,當局就著不同辣招都是一直在檢視,不過認為現時樓市都只是靜了幾個月,之後發展仍然難以預料,不過他強調政府無一個指標是樓價或者成交量跌幾多才「減辣」,並稱政府不同「辣招」針對購買力,包括外來買家、投資者等,現時仍然有需要保留這些目標。

https://ps.hket.com/article/2574721/【財政預算案】「減辣」無望 財爺陳茂波:樓價負擔能力仍脫節?mtc=60011


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發表於 2020-2-26 19:54:45 |顯示全部樓層
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,剛公布的新一份財政預算案並無如市場希望般有樓市「減辣」的措施出台,而未來住宅新供應亦大部分以公營房屋佔比較重,料今年樓價仍有機會累升3%至5%。
廖偉強指,今次預算案當中推出定息按揭貸款試驗計劃料可加強市民入市意欲,令置業者減少面對利率波動,有利加快置業人士的入市決定。目前樓市主要受新冠肺炎疫情影響,預期首季樓價將較受壓,料3月底前樓價仍會偏軟向下,期望4月中打後可會逐步回穩,估計此浪樓價由高位累積跌幅料達5%至8%。不過,一旦疫情結束,積聚的購買力將顯著爆發,屆時樓價升幅將蓋過相關跌幅,全年總結,料樓價仍有機會累升3%至5%。

https://ps.hket.com/article/2574752/【財政預算案】利嘉閣廖偉強:預算案無減辣 樓價調整後冀報復式反彈?mtc=60011


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發表於 2020-2-26 20:00:21 |顯示全部樓層
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,新一份財政預算案未有提出樓市撤辣,在目前疫情嚴峻等衝擊之下,未來市道仍會橫行,前景保持較悲觀,繼續看淡後市,樓價料會繼續下跌。

他認為,政府應考慮放寬樓按壓力測試,以及放寬買家購買第2間物業的按揭成數,希望可透過帶動市場需求,改善市場下限風險。

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... 0226_00842_001.html


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發表於 2020-2-26 20:02:17 |顯示全部樓層
按揭證券公司將推出10年、15年及20年定息按揭試驗計劃。試驗計劃將通過銀行提供,每宗私人住宅貸款上限為1,000萬港元,借款人毋須符合加息壓力測試。

值得留意,定息期完結後,借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,而定息期長達10年或以上,按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意,借款人毋須符合加息壓力測試,但現行的供款與入息比率要求仍然適用。

按證公司指,試驗計劃的總貸款額為10億元,由接受申請日期起計推行6個月,參與銀行和接受申請日期確定後會再作公布。

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... 0226_00842_001.html


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發表於 2020-2-28 18:28:02 |顯示全部樓層
差餉物業估價署公布1月份樓價指數,按月下跌0.18%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,1月中美貿易戰達成首輪協議,整體樓市表現不俗,樓價跌幅亦因而收窄。

他指出,上周公布的中原城市領先指數,已開始反映疫情初期市況,結束四連升,微跌0.03%,預料疫情擴散下,樓價將續跌,但現時疫情已蔓延全球,香港銀行體系擁逾13萬億元存款,金融體系相對穩健,相信香港仍是全球資金避險城市首選之一,樓價跌幅有限,相信止於5%至10%。

而1月租金指數按月跌2.11%,跌幅明顯較樓價大,主要是於經濟下行周期,公司租客減少,租金下行會先於樓價,加上2月份疫情加劇,相信2月份租金指數跌幅會進一步加劇。

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... 0228_00842_001.html


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